La Cámara de Apelación ratificó un fallo que obliga al Municipio a pagar $ 524 millones más intereses por un terreno de 182 metros cuadrados.
La plazoleta reclamada en Mar del Plata.
Google MapsLa Cámara de Apelación en lo Contencioso Administrativo ratificó un fallo de primera instancia que obliga al Municipio de General Pueyrredon a abonar $524 millones, más intereses, por la expropiación de la plazoleta Almirante Brown, un terreno de 182 metros cuadrados ubicado frente a Playa Varese.
Según informó el diario La Capital, el espacio está situado sobre el Boulevard Marítimo, entre las calles Almirante Brown y General Lavalle. En el lugar hay palmeras, una placa conmemorativa colocada en 2007, una garita de colectivo y un banco con vista al mar.
Aunque durante más de tres décadas el municipio asumió los costos de mantenimiento y conservación -el predio fue ocupado en diciembre de 1988-, años atrás se presentó Guillermo Eduardo Newkirk, quien afirmó ser uno de los herederos y solicitó la restitución del terreno.
En ese marco, la Municipalidad impulsó en octubre de 2017 la ordenanza N° 23.409, que declaró de utilidad pública y sujeta a expropiación las parcelas necesarias para el funcionamiento de la plazoleta. La iniciativa fue luego elevada a la Legislatura bonaerense, que en 2021 sancionó la Ley 15.258, habilitando la expropiación para que el inmueble pase a manos del municipio con el destino de plaza pública.
A partir de ese avance, consignó La Capital, el intendente Guillermo Montenegro dispuso en 2023 que el área de Legal y Técnica concretara la compra del lote mediante una demanda judicial. La comuna ofreció $ 16,2 millones, cifra basada en una tasación de la Fiscalía de Estado, pero los herederos la rechazaron por considerarla alejada del valor de mercado y reclamaron una indemnización acorde a los precios actuales, con intereses desde la desposesión.
La disputa derivó en un proceso judicial con tres peritajes: el municipal valuó el inmueble en US$ 215.000; el presentado por la familia heredera, en US$ 400.000; y el peritaje de oficio lo estimó en US$ 390.000. Al igual que en la primera instancia, la Cámara convalidó esta última valuación y desestimó la apelación del gobierno local.
En su sentencia, el tribunal sostuvo que el terreno presenta características “únicas” por su ubicación y su potencial constructivo, pese a las limitaciones vinculadas a su forma triangular y su superficie reducida. En ese sentido, consideró que el inmueble posee condiciones para un desarrollo inmobiliario “premium”, con “vista plena a Playa Varese”, sin terrenos linderos y con posibilidad de edificar hasta ocho pisos.
Fuente: Agencia DIB