La Plata, sep 19 (DIB).- La alta inflación que en lo que va
del año supera el 24% y la devaluación del peso en relación al dólar, complicó
las operaciones inmobiliarias y provocaron una fuerte contracción de los
créditos UVA, por lo que el Gobierno evalúa medias para paliar esta situación.
Mientras se espera un crecimiento del 45% del índice de
precios (lo que rige el valor de la UVA) y los sueldos aumentarán en torno al
25% en el año, la cuota que a principio de año significaba un cuarto del
salario, en diciembre aumentará un 28%. Además, el dólar que estaba alrededor
de $20 a principios de año, hoy está en $40, lo que alejó a muchos del sueño de
la casa propia, ya que las viviendas se movieron a ritmo de la moneda
estadounidense.
Frente a los tenedores de crédito UVA, la idea del Gobierno es
mantener la relación cuota-ingreso para que lo que tenga que pagar el
cliente no los deje con los bolsillos vacíos. Si bien el dinero que se otorgaba
estaba atado al 20% del salario, ahora buscan implementar la activación de
un seguro que sirva de salvavidas cuando el saldo a pagar supere un
porcentaje determinado del sueldo, que sería ahora del 25%. Todo indica que
quien se haría cargo del pago de ese seguro será el tomador del crédito.
Otra posibilidad en estudio es implementar un fondo
compensador, el cual se dispararía al igual que en el caso anterior, con el
objetivo de que se mantenga estable la relación cuota-ingreso. De esta forma, en
el caso de que la inflación se dispare y supere los salarios, el dinero de
ese fondo permitirá que la cuota no se vaya por las nubes y se ajuste a los
salarios de los deudores.
Cabe resaltar que la oposición ya había puesto el ojo en
esta problemática que afecta a quienes se embarcaron en los créditos UVA. Es
por eso que presentaron un proyecto en el que prevé que la cuota se
actualice por el Coeficiente de Variación Salarial o el IPC. En tanto, si es
que los sueldos suben un 5% más que la devaluación, allí las entidades
bancarias recibiría una “prima adicional” del 1,5% de la cuota hasta cubrir ese
desfasaje. Lo cierto es que lo que rige actualmente es la chance de extender
por un 25% el plazo del préstamo por medio de una cláusula que establece que si
la inflación supera por más de un 10% la evolución de los sueldos, los bancos
están obligados a ofrecer esta posibilidad.
Los créditos UVA comenzaron a desacelerar con la fuerte
disparada del dólar, que encareció el precio de las viviendas. Según datos de
Credirati en base a información oficial, la colocación de estos hipotecarios
cayó más de 51% interanual en agosto, medida en dólares, y 37% medidas en pesos
constantes (descontada la inflación).
De acuerdo al último informe del Banco Nación, entidad que
concentró en agosto una participación del 52,4% sobre los saldos de
hipotecarios para viviendas, la caída entre el primer y segundo cuatrimestre
del año fue del 40%. Mientras que en enero-abril el banco otorgó 21.997
créditos hipotecarios por $ 29.121 millones (el 94% fueron en UVA),
entre mayo-agosto el número cayó a 15.644 por $ 17.177 millones. (DIB) FD
