La Plata, oct 12 (DIB).- El presidente Mauricio
Macri anunció hoy que se aplicará un tope a las cuotas de los créditos
hipotecarios UVA, que el Gobierno impulsará una nueva ley de alquileres y
además se lanzará un nuevo plan de Procrear.
“Hay casi 100.000 familias que sacaron el crédito UVA.
Está claro que las dificultades que hemos atravesado los argentinos en los
últimos meses han traído incertidumbre, especialmente a quienes han sacado el
crédito UVA”, dijo Macri en el inicio de su discurso en la residencia de
Olivos, antes de anunciar que habrá tope a los aumentos de esas cuotas. “Le
vamos a poner un tope a los aumentos de esas cuotas para darles previsibilidad.
La cuota no se va a disparar”, prometió.
Tras anunciar una serie de medidas que buscan reimpulsar el
acceso a la vivienda, particularmente de la clase media, el mandatario resaltó
el rol del Estado aunque cuestionó que durante décadas, los planes de
construcción estuvieron “teñidos de corrupción y clientelismo”. Y
aseguró que el sistema de acceso a la vivienda “estaba roto desde hace
mucho tiempo” y destacó el dato de que este año hay “60.000 viviendas
en construcción”.
En tanto, el ministro Frigerio, acompañado de Iván Kerr,
secretario de Vivienda, a cargo de proyectos de construcción de viviendas,
mejoramientos e infraestructura, dio detalles de las cuotas UVA. “No podrá
superar el 10% de lo que aumente el índice que mide los salarios”, dijo
Frigerio. Y agregó: “No estamos viendo (en los bancos) moras en la
devolución de todos los créditos UVA, pero queremos darles previsibilidad a
quienes los tomaron”.
Con relación a los alquileres, dijo que “desde hace
décadas que no hay una nueva ley. Por eso, vamos a presentar un proyecto para
darles a los inquilinos soluciones concretas a temas como garantías,
actualización. Espero que este tema avance pronto en el Congreso”. Además prometió
ampliar los beneficios del programa de créditos de la Anses, que sumarán “descuentos
en corralones y comercios, para que ese crédito rinda más”.
Finalmente, el ministro del Interior anticipó que el
Gobierno está trabajando en “un nuevo plan de Procrear para solución Casa
Propia”. Y sostuvo: “Estamos invirtiendo en esto más de 10 mil
millones de pesos. Y para los desarrolladores estamos generando ventajas para
el crédito intermedio”.
PUNTO POR PUNTO
Créditos UVA
Habrá un tope en los aumentos de las cuotas para
atenuar el impacto de la inflación. Según el anuncio, no podrá subir más de 10
puntos por encima del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), que mide la
evolución de los salarios.
El nuevo techo estará vigente tanto para los créditos que ya
fueron otorgados como los nuevos. De esta forma, por ejemplo, si por inflación
correspondiera un ajuste de la cuota del 15%, la suba máxima será del 10% y el
5% restante pasará a formar parte del saldo deudor.
Actualmente, según las normas del Banco Central, el cliente
tiene la opción de evitar que la cuota crezca por encima de ese porcentaje sólo
ampliando el plazo del préstamo en hasta un 25%.
Impulsar las
construcciones
Otra de las medidas anunciadas tienen que ver con exenciones
impositivas que tendrán los desarrolladores que construyan viviendas destinadas
a la clase media y baja, y que puedan ser adquiridas mediante créditos del plan
Procrear. Las nuevas casas deberán cotizar en UVA y ya no en dólares.
Entre los beneficios, que ya están previstos por ley,
figuran reducciones en el impuesto a las Ganancias y en el IVA. Se busca
promover la construcción de 60.000 viviendas en cuatro años.
Habrá además un crédito intermedio a desarrolladores contra
boleto de compraventa y seguros de caución para que puedan acceder a ese
financiamiento.
Se realizará también una licitación de tierra pública (AABE)
para la construcción y uso de recursos del FONAVI como fondo de garantía para
otorgar créditos a las pymes constructoras provinciales.
Previo al Consenso Fiscal de 2017, el dinero del FONAVI era
de libre disposición. Ahora, el objetivo es que el sistema de financiamiento de
desarrolladores se apalanque en estos fondos así puede haber más viviendas con
el mismo monto total.
Alquileres
Impulsarán el tratamiento del proyecto que ya tiene
media sanción del Senado que apunta a regular la relación entre
propietario e inquilino. Particularmente, se mejora las condiciones de acceso
al alquiler, resguardando los derechos de las partes y fortaleciendo el mercado
formal.
Además, se amplía la posibilidad de utilizar otras opciones
de garantías, como la bancaria, más allá de la propietaria para acceder a
un alquiler. Se regula la forma para fijar aumentos de la cuota, que será
cada 6 meses, según el promedio entre el Índice de Precios al Consumidor que
mide el Indec y la variación salarial.
Se aumenta de 2 a 3 años el plazo en los contratos de
alquiler de viviendas; se regula el pago de comisiones, depósitos y adelantos.
La comisión inmobiliaria la abonará solo el propietario.
ProCreAr
Habrá un nuevo llamado del plan ProCreAr Casa propia y
Construcción. Para eso, se destinarán 10 mil millones de pesos del Fondo de
Garantía de Sustentabilidad de la ANSeS.
El subsidio no va a ser más de capital, va a estar en la
tasa y en el terreno para la construcción. Además, se actualizan los
montos máximos para subsidio y crédito del ProCreAr Ahorro Joven.
Programa Mejor Hogar
Se relanza en coordinación con los créditos ANSES para
mejoramiento, ampliación y refacción del hogar. Se proyecta dar cerca de
medio millón de créditos.
Se prevén descuentos del 5% al 20% en corralones de todo el
país para la compra de materiales y productos para el hogar. Los créditos
son de hasta 80.000 pesos para jubilados y beneficiaros de AUH. (DIB) FD
