La Plata, ene 22 (DIB).- Sólo una de cada diez compras de
inmuebles en el último semestre en la provincia de Buenos Aires se hizo a
través de créditos hipotecarios, lo que marca una clara desaceleración en parte
a la disparada que tuvo el dólar en 2018 y que complicó las operaciones.
De las 60.296 compraventas de propiedades que se llevaron a
cabo en el período julio-diciembre del año pasado, sólo 6.175, un 10,2%, se
hicieron a través de hipotecas, según datos oficiales del Colegio de Escribanos
a los que accedió DIB. Un cambio significativo si se compara con el primer
semestre, cuando 21.740 operaciones se realizaron por esta vía de un total de
59.337: es decir, un 36,6%.
Si bien el pico de compra de propiedades con créditos fue marzo
del año pasado con 5.253 hipotecas, a partir de allí, y en sintonía con la
escapada del dólar, fue en caída. Mientras que en junio fueron 1.925
operaciones, la merma se notó con fuerza en el último cuatrimestre: 908 en
septiembre, 841 en octubre, 650 en noviembre y 730 en diciembre.
De acuerdo con los cálculos del Gobierno nacional, desde
enero de 2016 hasta la fecha se otorgaron cerca de 167 mil créditos
hipotecarios, con un promedio ese año de 1.300 créditos por mes. Eso permitió
que el mercado de compraventa en la provincia de Buenos Aires sea muy activo.
En 2016 hubo 103.628 operaciones, el año siguiente trepó un 20% y se ubicó en
128.345, mientras que en 2018 cayó, en comparación con 2017, alrededor de 7% y
llegó a 119.633 ventas de propiedades.
“Las operaciones que registramos están relacionadas con
reinversiones, es decir, con compradores que fueron vendedores de propiedades
durante el auge de los UVA y que tenían ese dinero guardado a la espera de
conseguir una casa o un departamento”, aseguró a DIB el titular de la
Departamental Bahía Blanca, Carlos Esteban.
Otro ejemplo de la menor actividad en el interior provincial
es el partido de General Pueyrredon, donde la cifra de compra venta descendió
de 1.856 escrituras en diciembre de 2017, a 1.186 para el mismo periodo del año
pasado. Sin embargo, la nota en Mar del Plata la dieron las escrituras por
hipoteca: pasaron de 506 en ese mes de 2017 a 54 el último mes de 2018.
¿Qué pasará en 2019 con el mercado crediticio?, es la
pregunta que se hacen todos los operadores inmobiliarios. Y, sin duda, irá de
la mano de la evolución de la moneda estadounidense. Es que la Unidad de Valor
Adquisitivo (UVA), con la que ajustan los créditos indexados, pasó de $21 en
enero del año pasado a $31 en diciembre. Una suba en torno al 47%, lo que se
traduce en el incremento de lo adeudado. El que pidió $1.000.000 a principios
de 2018, tras pagar un año la cuota con una suba en torno a ese porcentaje, debe
ahora casi $1.500.000.
Otro ítem que complica a los tomadores de crédito es la suba
de las propiedades. Mientras que en un año casi se duplicó la cantidad de
salarios necesarios para comprar un inmueble, lo cierto es que en 2016 las
103.628 compras de inmuebles movieron unos $74.000 millones, y las 119.633 del
año pasado $147 mil millones. Un 14% más de propiedades vendidas pero el monto
que se movió trepó un 98%, lo que marca en parte los cambios en los valores por
la devaluación del peso. (DIB) FD
