La Plata, oct 8 (DIB).- La Agencia de Recaudación
bonaerense (ARBA) reglamentó hoy el procedimiento para calcular el valor de la
tierra de countries y clubes de barrio sin declarar.
El procedimiento, publicado hoy en el Boletín
Oficial, termina de reglamentar la ley 15.038, que establece la regularización
de hecho de aquellos desarrollos urbanísticos que, pese a encontrarse
terminados o en vías de finalización, figuran en los registros como baldíos, y
tributan como tales.
Según datos de ARBA, en la provincia existen
alrededor de mil countries y proyectos similares. De ese total, un 41% se
encuentra en situación de regularidad y tributa acorde a su tipo de
emprendimientos. Pero hay otro 59% que paga impuestos como si fuesen parcelas
rurales o baldías, aun cuando se trata de desarrollos inmobiliarios que están
casi totalmente consolidados.
Gastón Fossati, director de ARBA, explicó que “la
metodología de cálculo permitirá determinar el valor de los emprendimientos en
función del grado de avance de las obras. De esa manera, pagarán el Impuesto
Inmobiliario en forma proporcional al nivel de desarrollo que vayan teniendo
hasta llegar a su consolidación total. Cuando estén concluidos, se les aplicará
el método de valuación específico que se utiliza para countries”.
Además, subrayó que “desde el punto de vista fiscal
este sistema de valuación permitirá normalizar la situación de 590 barrios
cerrados del territorio bonaerense que, en la actualidad, tienen incompleto su
trámite de inscripción”.
La ley establece una metodología de valuación que
busca acompañar las sucesivas etapas de desarrollo que atraviesan los countries
hasta su consolidación final. Hasta ahora, ese estado solo cambiaba cuando el
proyecto fuera terminado, situación que era aprovechada por muchos desarrolladores,
que no realizaban los trámites correspondientes aunque las unidades ya se
encontraran habitadas.
Fossati destacó que “los cambios implementados
buscan impulsar una mayor equidad y progresividad impositiva. De aquí en más,
la valuación fiscal de la tierra será congruente con la realidad y reflejará
específicamente la evolución de estos emprendimientos urbanísticos”.
Según surge de las fiscalizaciones que realiza ARBA,
la mayoría de los emprendimientos en proceso de desarrollo se encuentran
ubicados en Pilar, La Plata, Tigre, Escobar, Ezeiza y San Isidro, entre otros
distritos.
La metodología de valuación prevé que los
administradores de los countries deban informar al fisco las características y
el grado de desarrollo de cada urbanización, así como también todos los avances
en las obras. Más allá de esto, ARBA puede disponer inspecciones u otras
medidas de verificación para constatar la situación real de los
emprendimientos.
En caso de que los responsables de los barrios
cerrados no presenten en término la documentación requerida, ARBA tiene la
potestad de determinar de oficio el valor de la tierra. Para ello, se basará en
los datos que le aportan las fiscalizaciones presenciales y satelitales que
lleva adelante, así como los provenientes de los agentes de información del
fisco. (DIB)