La Plata, oct 10 (DIB).- En el Gobierno nacional están
trabajando para intentar neutralizar el impacto de la inflación en aquellos que
sacaron créditos hipotecarios que se ajustan por UVA, al tiempo que pretenden
darle un nuevo impulso a la construcción, actividad que cayó en picada en los
últimos meses.
Por eso, según trascendió, el presidente Mauricio Macri anunciaría
este viernes un paquete de medidas entre las que se destaca la implementación
de un tope en la cuota si la inflación supera en un 10% al índice del salario. El
monto por encima de ese techo se podrá pagar cuando la relación se invierta y
los salarios le ganen a la inflación.
Además de los créditos hipotecarios, en el paquete -que
tendrá unas nueve medidas- se incluirá el relanzamiento del sistema
Procrear y planes de viviendas sociales. Aunque aún no está definida la
modalidad, el anuncio lo realizará el propio mandatario.
Tal como viene informando DIB, en los últimos meses hubo una
fuerte contracción de los créditos hipotecarios, sobre todo luego de la
disparada del valor del dólar que se trasladó al precio de las propiedades. La
baja de operaciones con créditos en el trimestre fue del 37,6%, y si se toma
solo agosto la merma llega al 54,7% en comparación con el mismo mes de 2017.
Es por eso que el Gobierno empezó a evaluar medidas para
contrarrestar esta caída en los créditos UVA, que supieron ser la
“vedette” de la compra de viviendas durante 2016 y sobre todo 2017.
Mientras se espera un crecimiento del 45% del índice de precios para el año (lo
que rige el valor de la UVA) y los sueldos aumentarán en torno al 25%, la cuota
que a principio de año significaba un cuarto del salario, en diciembre
aumentará un 28%. Además, el dólar que estaba alrededor de $20 a principios de
año, hoy promedia los $40, lo que alejó a muchos del sueño de la casa propia,
ya que las viviendas se movieron a ritmo de la moneda estadounidense.
Cuando surgieron los créditos hipotecarios UVA, en marzo de
2016, fue para muchos una opción “alcanzable” para llegar a la
vivienda propia, con un plazo de hasta 30 años y una cuota similar a un
alquiler que se actualizaba por inflación. En ese momento, el escenario de
que los salarios perdieran más de 10 puntos contra la inflación parecía muy
lejano: en las últimas décadas, la única vez que los salarios perdieron más de
diez puntos contra la inflación fue en 2002, en la crisis posterior al
estallido de la convertibilidad.
En el último mes, los requisitos para acceder a un crédito
hipotecario UVA, para una vivienda de dos ambientes en Capital Federal con un
valor de US$ 115.000 (unos $4.485.000) exigen un ingreso que se acerca a
los $90.000. Este es el caso de un préstamo del Banco Nación, que cubre el 80%
del valor de la propiedad a 30 años con una cuota inicial de $22.916. (DIB) FD