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22/09/2020
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La venta de inmuebles tuvo en 2019 el peor año de los últimos quince

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La Plata, ene 21 (DIB).- Los carteles de ventas en casas y
departamentos no paran de multiplicarse. Las vidrieras de las inmobiliarias están
llenas de anuncios. Sin embargo y pese a que los precios han bajado en torno al
10 por ciento en los últimos doce meses, el dólar en constante suba golpearon
de lleno en el corazón del mercado inmobiliario, que cerró el peor año de los
últimos quince.  

Las cifras oficiales marcan una tendencia a la baja, sobre
todo desde junio 2018, cuando se dio el salto del dólar de $20 a $27 en apenas dos
meses. Y es por eso que no sorprende que la venta de inmuebles en la provincia
de Buenos Aires cayera un 30% durante 2019 en comparación con 2018, lo que
terminó siendo el peor año de los últimos quince, mientras que las operaciones
a través de hipotecas se derrumbaron un 80%.

De acuerdo a datos del Colegio de Escribanos a los que
accedió DIB, en 2019 se concretaron 83.627 operaciones, lo que marca una caída
del 30% en relación con 2018, que cerró con 119.633 ventas. Si se comparan con
los últimos quince años, el pasado fue el peor. Desde 2005 hasta la actualidad,
solamente en dos oportunidades el mercado estuvo por debajo de las 100.000
operaciones en la provincia: el pasado y 2014, con 97.918.

Mientras que el pico de ventas estuvo en 2008 con 146.041,
lo cierto es que en los últimos nueve años el mejor fue 2017, año que tuvieron
los créditos hipotecarios su boom, con 128.345, un 35% más que el año
pasado. 

Cabe recordar que empujados por la demanda generada por
los créditos hipotecarios UVA (Unidades de Valor Adquisitivo), el mercado
gozaba de una relativa salud y estabilidad que terminó estallando por la
inflación de 2019, que cerró en 53,8%. Como la UVA es una unidad de cuenta que
se ajusta diariamente con el Índice de Precios al Consumidor, el precio de la
cuota fue escalando cada vez más en los últimos tres años y lo salarios fueron
a distinto ritmo. La UVA arrancó con un valor en torno a $14 y ahora ronda los
$48, casi un 240% más.

Es por eso que no sorprende que durante el año pasado cayera
un 80% las ventas a través de créditos hipotecarios en comparación con 2018, o
que sólo seis de cada cien operaciones se hicieran con la utilización de esta
herramienta. De acuerdo a los datos del Colegio, durante 2019 un total de 5.582
compras se realizaron con hipotecas. Esta cifra se ubica muy lejana a las
27.915 de 2018 y 31.278 de un año anterior. De hecho, es lejos la peor de los
últimos ochos años.      

Vale recordar que luego de congelar el 2 de enero las cuotas
de los créditos UVA durante 30 días, el Gobierno avanza con nuevas medidas
para intentar darle solución a cientos de familias que tomaron el préstamo
(comenzó a regir en abril de 2016) y que como consecuencia de la alta inflación
luego de las devaluaciones de 2018 y 2019, tuvieron dificultades para pagar una
cuota que fue en franco aumento.

En ese sentido, los ejemplos se multiplican. Familias que
tenían una cuota en 2017 de $9.000 tras escriturar por $1.100.000, ahora pagan
$22.300 y deben alrededor de $1.800.000. (DIB) FD

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