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28/09/2021
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ARBA aplica normativa para que countries en desarrollo paguen más Inmobiliario

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La Plata, oct 24 (DIB).- La Agencia de Recaudación de la
provincia de Buenos Aires (ARBA) notificará a los 350 countries bonaerenses en
desarrollo para que regularicen su situación y presenten información sobre el
nivel de avance de obras de acuerdo a la Ley N°15038, que prevé una nueva forma
de valuación de la tierra para los emprendimientos que se encuentran incompletos. 

Hasta ahora, para realizar la valuación de la tierra se
aplicaban en la Provincia tres distinciones: rural, urbana no country y urbana
country. La nueva normativa, reglamentada recientemente por ARBA, incorpora una
cuarta situación: tierra urbana country en desarrollo.

Es que, actualmente hay en territorio bonaerense 350 barrios
cerrados incompletos que se encuentran valuados como tierra “no country” y
“pagan un Impuesto Inmobiliario muy inferior al de otros 531 emprendimientos
que están registrados de manera correcta”, señalaron desde el organismo
provincial.

“En los últimos años, el mercado inmobiliario avanzó mucho
más rápido que la legislación, lo que provocó distorsiones en el tratamiento
tributario de los countries. Ahora, la Ley provincial N°15038 nos permitirá
corregirlas. Se trata de un cambio muy importante porque genera mayor equidad,
transparencia y progresividad”, explicó Gastón Fossati, director de ARBA.

De esta manera, por ejemplo, un barrio cerrado de zona norte
que tenía la tierra valuada como “urbana no country” y pagaba de Inmobiliario
$7,5 millones al año, tributará ahora $20,4 millones al ser considerado “en
desarrollo” y constatarse que sus obras poseen un avance del 75%. Una vez que
alcance su consolidación definitiva, se le aplicará el método de valuación específico
correspondiente a la tierra “urbana country” y pasará a abonar $25,8 millones
anuales.

Según estimaciones de ARBA, los barrios cerrados que
recibirán las notificaciones pagaban, en conjunto, alrededor de $190 millones
anuales de Impuesto Inmobiliario. Una vez que se aplique la nueva metodología
de valuación, que los considera “en desarrollo”, abonarán $700 millones. Cuando
estén terminados y sean valuados como tierra “urbana country”, el tributo
proyectado será de $1.780 millones.

Para dar inicio a este proceso de adecuación, los
responsables de los barrios cerrados notificados tendrán 20 días para presentar
ante ARBA las características y estado de avance de los mismos. Entre otros
datos, deberán aportar plano de mensura, factibilidad, masterplan, ubicación,
titular de dominio, grado de consolidación, servicios disponibles, así como
cualquier otra documentación que consideren relevante.

 

Los barrios en cuestión

Respecto de los barrios cerrados en desarrollo que ARBA
comenzará a notificar, la mayor parte se encuentra en los distritos de Pilar
(48), La Plata (29), Tigre (27), Escobar (26), San Vicente (14), Luján (20),
Esteban Echeverría (14), Ezeiza (11), San Miguel (10), Presidente Perón (10) y
Zárate (10).

En forma paralela a los informes que la Agencia de
Recaudación solicitará a los desarrolladores, fiscalizadores del organismo ya
realizaron verificaciones satelitales y presenciales en 150 de estos
emprendimientos, en tanto que los otros 200 se encuentran actualmente bajo
análisis.

De los 150 countries ya verificados, los agentes de ARBA
constataron que 45 poseen un 75% de desarrollo; otros 42 cuentan con un 50%; y
los restantes 63 recién alcanzaron un 25% de avance.

A partir de la nueva metodología de valuación, estos
emprendimientos tributarán el Impuesto Inmobiliario en forma proporcional al
porcentaje de desarrollo exhibido, que será estimado en función de los datos
provenientes de las declaraciones de los administradores o responsables, las
constataciones efectuadas por ARBA y otras fuentes de información del fisco.

Para determinar el grado de consolidación de los countries
se utilizan los siguientes parámetros: porcentaje de viviendas construidas;
estado de los espacios de circulación; nivel de servicios básicos e
infraestructura; evolución de lugares comunes edificados y situación de áreas
de esparcimiento o recreación. (DIB) MT

 
 

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