La Plata, ene 17 (DIB).- El revalúo inmobiliario que
actualiza la cotización fiscal de las propiedades comenzó a aplicarse este mes en
la provincia de Buenos Aires, y en algunas comunas ya hay preocupación, además,
por el impacto que ese reajuste tiene sobre las tasas municipales que se
calculan sobre esa base.
Es que esa revaluación, que acerca el precio de los
inmuebles para el Estado al que tienen en el mercado y que estima subas que van
del 40% al 75%, repercute en otros tributos, como en las tasas comunales o en bienes
personales. En ese sentido, desde algunas comunas reclaman que los intendentes
pongan un “tope” a esos incrementos para que no se disparen los impuestos
locales.
Cabe señalar que la ley establece que cada diez años debe
realizarse una actualización de los valores de las tierras tanto urbanas como
rurales. El último revalúo se realizó en 2005 y debía renovarse en 2016, pero
el Gobierno decidió esperar, y entró en vigencia finalmente el 1º de enero de
este 2018, luego de su aprobación en la Legislatura bonaerense.
En tanto ahora, cuando en la mayoría de los distritos ya
votaron subas de tasas por encima del 30%, los valores de algunos tributos
locales pueden dispararse automáticamente al calcularse sobre esa base.
Para el concejal de San Martín, Hernán Letcher (Unidad
Ciudadana), “no hubo demasiada conciencia” sobre lo que sucedería con el
revalúo al momento de votar las ordenanzas fiscales en los concejos
deliberante.
“La discusión quedó medio oculta (en la Legislatura
bonaerense) detrás de otras reformas, pero el revalúo fiscal modifica la
valuación fiscal del inmueble, por lo tanto, las tasas locales que se aplican con
base en esa valuación fiscal naturalmente aumentan en la misma proporción”, explicó
en declaraciones radiales. “Lo que se planteaba (desde su bloque) era que se
pusiera un tope a ese aumento porque no tiene límite, y al momento de la
ordenanza fiscal no sabíamos cuál iba a ser el reevalúo”, agregó.
En Olavarría, por ejemplo, el Partido Justicialista local dio
a conocer estimaciones del impacto que tendrán los cambios en las valuaciones
fiscales tanto en el Inmobiliario Urbano como en las Tasas de Servicios
Generales Urbanos. “Desde el PJ estamos trabajando en una Ordenanza que le
ponga tope al aumento de la Tasa de Servicios Generales Urbanos, dado que estas
están atadas a las valuaciones fiscales, cuyo aumento ha sido importantísimo”,
dijo.
El PJ Olavarría, en base a las estimaciones realizadas por
sus equipos técnicos, informó que por Servicios Generales Urbanos los vecinos
del Centro y el Microcentro pagarán 1.250 y 1.100 pesos respectivamente. En
tanto, vecinos que vivan otros barrios en Pueblo Nuevo, San Vicente, Roca
Merlo, etc pasarán a pagar 960 pesos.
Si bien el artículo 55 de la Ordenanza Fiscal de ese
distrito establece que la base imponible de la Tasa de Servicios Generales
Urbanos es la valuación fiscal vigente del inmueble en la Provincia de Buenos
Aires, también determina que “el Departamento Ejecutivo tiene la facultad de
aplicar un coeficiente corrector anual, a fin de que se ajuste a elementales criterios
de equidad tributaria”.
En Necochea, asimismo, el aumento de tasas podría alcanzar
un 72% si la Comuna aplica el revalúo fiscal, pero el propio intendente Facundo
López ya anunció su voluntad de poner un techo del 38%.
En La Matanza, en tanto, las tasas habían subido en promedio
un 30%, pero las boletas llegaron con subas cercanas al 100% al modificarse la
base de cálculo del valor de las propiedades de forma automática.
En este contexto, desde el bloque de diputados provincial
del Frente Renovador salieron a pedirle a la gobernadora María Eugenia Vidal
que suspenda la aplicación del revalúo inmobiliario en la provincia. “Solicitamos a la gobernadora revea su
decisión y dé marcha atrás en la aplicación del revalúo inmobiliario, porque
los bonaerenses no pueden seguir soportando estos aumentos”, expresó el
presidente del bloque massista, Ruben Eslaiman. (DIB) MCH
