La Plata, ene 16 (DIB).- Desde el mes próximo, los
contribuyentes del Impuesto Inmobiliario Urbano deberán abonar sus partidas con
un 56% de aumento en promedio, a raíz del revalúo votado a fin de año por la
Legislatura, que prácticamente equipara la cotización fiscal con la de mercado
e impacta en otros tributos nacionales y municipales.
La primera cuota y el pago anual del impuesto inmobiliario
urbano vencen entre el 6 y el 14 de febrero, por lo que en estos días comenzarán
a llegar a los domicilios las boletas con las subas.
Si bien el aumento promedio será del 56%, en las viviendas
de mayor valuación podrá llegar hasta el 75%. No obstante, fuentes de ARBA
señalaron que “el incremento promedio para la mitad de las partidas será de 41
pesos por mes”.
En ese marco, indicaron que las propiedades cuya valuación
fiscal sea menor a los 586 mil pesos pagarán una cuota máxima (son 5 en el año)
de 195 pesos (con un tope de incremento
del 40%), mientras que en aquellas valuadas entre 586 mil y 1.088.000 pesos la
cuota máxima será de 496 pesos (tope del 50%). Entre ese valor y los 2,5
millones de pesos, en tanto, el tope máximo de la cuota será de 1.392 pesos
(hasta 60% de incremento).
El incremento, mayor al de otros años y muy superior a la
inflación proyectada por el Gobierno nacional, se explica por la aplicación del
revalúo inmobiliario, un recálculo del valor de las propiedades que debía
realizarse en 2015, el último de la gestión de Daniel Scioli, pero que tanto
éste como su sucesora, María Eugenia Vidal, postergaron por diversas razones.
Este retraso hizo, junto con los altos niveles de inflación
de la última década, que los valores fiscales quedaran completamente desfasados
de aquellos que manejaba el mercado inmobiliario, al punto que una propiedad
podía llegar a costar 10 veces más de lo que figuraba en los registros de ARBA.
E incluso provocaba una distorsión con otros impuestos: por caso, cualquier
contribuyente que pagara Patentes por un auto de gama media o baja debía
enfrentar un costo mayor que aquel que poseía una vivienda con un valor 10
veces superior.
Según se explicó, la última modificación en las valuaciones
fiscales de las casi 5 millones de viviendas y comercios que hay en la
provincia se realizó en 2005, y por ley debe actualizarse cada 10 años. No
obstante, en 2015 Scioli se hallaba embarcado en la carrera presidencial y
prefirió postergar la discusión. Vidal, por su parte, quiso hacerlo en 2016,
pero cedió al pedido de los intendentes (incluso los de su propio espacio),
quienes temían una “rebelión fiscal” por el impacto que podría tener en las
tasas locales, en un contexto de baja cobrabilidad y números rojos.
Lo que sí hizo la mandataria fue constituir comisiones de
análisis en cada uno de los 135 municipios, encargados de estudiar el alcance
del revalúo y sus implicancias locales. Con esos datos, el Gobierno elaboró la propuesta
de actualización que la Legislatura aprobó hacia fines de diciembre, y que rige
desde el 1° de enero.
Con la actualización (aseguraron fuentes oficiales) los
valores fiscales y de mercado quedaron prácticamente empatados, lo que explica
el incremento de las partidas este año.
“El objetivo del revalúo urbano es sincerar la situación
actual de los inmuebles y otorgar mayor equidad y progresividad al sistema
tributario”, explicó el titular de ARBA, Gastón Fossati.
El funcionario expresó que la decisión “va en línea con la
decisión de reducir gradualmente el peso de los impuestos que son distorsivos
para la actividad económica (como Ingresos Brutos), reemplazándolos por
tributos que gravan bienes patrimoniales y se vinculan directamente con la
capacidad contributiva de los ciudadanos”.
Impacto en otras tasas
Estos cambios impactarán también en otros impuestos
nacionales y tasas locales que se definen en función del valor fiscal de las
propiedades.
En el caso de Nación, esto provocará que muchos
contribuyentes pasen a pagar el impuesto a los Bienes Personales, un tributo en
el que hasta ahora, por las bajas valuaciones, no estaba incluidos.
Este año, el piso para comenzar a pagar Bienes Personales
fue fijado en 1.050.000 pesos. Si bien desde AFIP no informaron aún cuántas personas
se incorporarán al tributo, si se tiene en cuenta que las nuevas valuaciones
son casi similares a los valores de mercado se puede deducir que habrá muchos
contribuyentes incluidos.
En el caso de los municipios, el revalúo impactará en las tasas
de alumbrado, barrido y limpieza, que se definen de acuerdo al valor fiscal de
las propiedades.
También habrá un incremento adicional para buena parte de
los bonaerenses: la mayoría de los usuarios de ABSA está adherido al sistema no
medido, que consiste en la adjudicación teórica de determinado nivel de consumo
(expresado en m3) que se ajusta de acuerdo a la valuación de las propiedades. El
revalúo hará que muchas propiedades suban de categoría y deban abonar más
consumo. Este año la empresa estatal proveedora del servicio de agua potable y
cloacas definió un aumento del 40% en el m3. (DIB) JG
