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11:28 - 12/10/2018

Lanzan nuevo Procrear, ley de alquileres y tope a las cuotas de los créditos UVA

La Plata, oct 12 (DIB).- El presidente Mauricio Macri anunció hoy que se aplicará un tope a las cuotas de los créditos hipotecarios UVA, que el Gobierno impulsará una nueva ley de alquileres y además se lanzará un nuevo plan de Procrear.

"Hay casi 100.000 familias que sacaron el crédito UVA. Está claro que las dificultades que hemos atravesado los argentinos en los últimos meses han traído incertidumbre, especialmente a quienes han sacado el crédito UVA", dijo Macri en el inicio de su discurso en la residencia de Olivos, antes de anunciar que habrá tope a los aumentos de esas cuotas. "Le vamos a poner un tope a los aumentos de esas cuotas para darles previsibilidad. La cuota no se va a disparar", prometió.

Tras anunciar una serie de medidas que buscan reimpulsar el acceso a la vivienda, particularmente de la clase media, el mandatario resaltó el rol del Estado aunque cuestionó que durante décadas, los planes de construcción estuvieron "teñidos de corrupción y clientelismo". Y aseguró que el sistema de acceso a la vivienda "estaba roto desde hace mucho tiempo" y destacó el dato de que este año hay "60.000 viviendas en construcción".

En tanto, el ministro Frigerio, acompañado de Iván Kerr, secretario de Vivienda, a cargo de proyectos de construcción de viviendas, mejoramientos e infraestructura, dio detalles de las cuotas UVA. "No podrá superar el 10% de lo que aumente el índice que mide los salarios", dijo Frigerio. Y agregó: "No estamos viendo (en los bancos) moras en la devolución de todos los créditos UVA, pero queremos darles previsibilidad a quienes los tomaron".

Con relación a los alquileres, dijo que "desde hace décadas que no hay una nueva ley. Por eso, vamos a presentar un proyecto para darles a los inquilinos soluciones concretas a temas como garantías, actualización. Espero que este tema avance pronto en el Congreso". Además prometió ampliar los beneficios del programa de créditos de la Anses, que sumarán "descuentos en corralones y comercios, para que ese crédito rinda más".

Finalmente, el ministro del Interior anticipó que el Gobierno está trabajando en "un nuevo plan de Procrear para solución Casa Propia". Y sostuvo: "Estamos invirtiendo en esto más de 10 mil millones de pesos. Y para los desarrolladores estamos generando ventajas para el crédito intermedio".

 

PUNTO POR PUNTO

Créditos UVA

Habrá un tope en los aumentos de las cuotas para atenuar el impacto de la inflación. Según el anuncio, no podrá subir más de 10 puntos por encima del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), que mide la evolución de los salarios.

El nuevo techo estará vigente tanto para los créditos que ya fueron otorgados como los nuevos. De esta forma, por ejemplo, si por inflación correspondiera un ajuste de la cuota del 15%, la suba máxima será del 10% y el 5% restante pasará a formar parte del saldo deudor.

Actualmente, según las normas del Banco Central, el cliente tiene la opción de evitar que la cuota crezca por encima de ese porcentaje sólo ampliando el plazo del préstamo en hasta un 25%.

 

Impulsar las construcciones

Otra de las medidas anunciadas tienen que ver con exenciones impositivas que tendrán los desarrolladores que construyan viviendas destinadas a la clase media y baja, y que puedan ser adquiridas mediante créditos del plan Procrear. Las nuevas casas deberán cotizar en UVA y ya no en dólares.

Entre los beneficios, que ya están previstos por ley, figuran reducciones en el impuesto a las Ganancias y en el IVA. Se busca promover la construcción de 60.000 viviendas en cuatro años.

Habrá además un crédito intermedio a desarrolladores contra boleto de compraventa y seguros de caución para que puedan acceder a ese financiamiento.

Se realizará también una licitación de tierra pública (AABE) para la construcción y uso de recursos del FONAVI como fondo de garantía para otorgar créditos a las pymes constructoras provinciales.

Previo al Consenso Fiscal de 2017, el dinero del FONAVI era de libre disposición. Ahora, el objetivo es que el sistema de financiamiento de desarrolladores se apalanque en estos fondos así puede haber más viviendas con el mismo monto total.

 

Alquileres

Impulsarán el tratamiento del proyecto que ya tiene media sanción del Senado que apunta a regular la relación entre propietario e inquilino. Particularmente, se mejora las condiciones de acceso al alquiler, resguardando los derechos de las partes y fortaleciendo el mercado formal.

Además, se amplía la posibilidad de utilizar otras opciones de garantías, como la bancaria, más allá de la propietaria para acceder a un alquiler. Se regula la forma para fijar aumentos de la cuota,  que será cada 6 meses, según el promedio entre el Índice de Precios al Consumidor que mide el Indec y la variación salarial.

Se aumenta de 2 a 3 años el plazo en los contratos de alquiler de viviendas; se regula el pago de comisiones, depósitos y adelantos. La comisión inmobiliaria la abonará solo el propietario.

 

ProCreAr

Habrá un nuevo llamado del plan ProCreAr Casa propia y Construcción. Para eso, se destinarán 10 mil millones de pesos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSeS. 

El subsidio no va a ser más de capital, va a estar en la tasa y en el terreno para la construcción.  Además, se actualizan los montos máximos para subsidio y crédito del ProCreAr Ahorro Joven.

 

Programa Mejor Hogar

Se relanza en coordinación con los créditos ANSES para mejoramiento, ampliación y refacción del hogar.  Se proyecta dar cerca de medio millón de créditos.

Se prevén descuentos del 5% al 20% en corralones de todo el país para la compra de materiales y productos para el hogar. Los créditos son de hasta 80.000 pesos para jubilados y beneficiaros de AUH. (DIB) FD

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